Ihr Weg zur eigenen Immobilie
Ein Haus auf dem Land oder eine Eigentumswohnung in der Stadt. Ganz gleich, wie Ihr Traum vom Eigenheim aussieht – Ihre Sparkasse unterstützt Sie gerne bei der Suche. Profitieren Sie von der Expertise der Marktführerin beim Vermitteln und Finanzieren von Immobilien. So finden Sie, was zu Ihnen passt und wohnen schnell mietfrei in den eigenen vier Wänden.
Die passende Immobilie finden
Die Vorstellungen und Wünsche an eine eigene Immobilie sind sehr vielfältig. Entdecken Sie die Möglichkeiten und machen Sie den ersten Schritt in Ihr zukünftiges Zuhause mit der Immobiliensuche.
Unsere Interessentenkartei
Viele Immobilien erscheinen erst gar nicht im Internet. Sie werden direkt an vorgemerkte Interessenten vermittelt.
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Gut vorbereitet in den Immobilienkauf
Bleiben Sie auf dem richtigen Weg: Mit einfachen Checklisten und praktischen Tipps zum Eigenkapital wird Ihr Immobilienkauf gut planbar und übersichtlich.
Checkliste für den Immobilienkauf – jetzt wird es konkret
Der Kauf eines Hauses, einer Wohnung oder eines Grundstücks ist für die meisten Menschen die größte Anschaffung ihres Lebens. Daher ist es wichtig viele Angebote zu vergleichen. Verschaffen Sie sich einen genauen Überblick über den Zustand, die Lage und die Gesamtkosten. In der Checkliste sind alle relevanten Punkte für den Hauskauf für Sie aufgezählt.
So viel Eigenkapital benötigen Sie
Grundsätzlich wird für den Kauf von Haus oder Wohnung ein Eigenkapital-Anteil von 20 Prozent empfohlen. Verfügen Sie über ein hohes Einkommen und ausreichend finanzielle Rücklagen, ist es möglich, auch mit weniger oder ohne Eigenkapital eine Immobilie zu finanzieren.
Individuelle Finanzierung für Ihre Immobilie
Wer eine Immobilie finanzieren möchte, benötigt vor allem eine sorgfältige Planung. Um die Höhe eines Darlehens für die Finanzierung festzulegen, wird das Eigenkapital von den Gesamtkosten der Immobilie abgezogen. Je länger die Laufzeit Ihres Darlehens, desto sicherer können Sie planen: Sie wissen, mit welcher monatlichen Rate Sie rechnen können. Doch auch kürzere Laufzeiten haben Vorteile. Denn je kürzer die Laufzeit, desto günstiger sind die Konditionen. Ihr Budget und Ihre Anforderungen spielen dabei eine wichtige Rolle.
S-Baufinanzierung
- Finanzieren Sie den Bau oder Kauf Ihrer Immobilie
- Staatliche Förderung und günstige Zinsen sichern
- Zinssicher während der gesamten Laufzeit
KfW-Förderkredite
- Für den Bau, den Kauf, die Sanierung oder den altersgerechten Umbau Ihres Eigenheims
- Profitieren Sie von zinsgünstigen Krediten des Staates
- Tilgungs- oder Investitionszuschuss möglich
Häufige Fragen
Fragen Sie vor der Besichtigung nach einem vollständigen Exposé der Immobilie und sammeln Sie Eindrücke über die Umgebung. So können Sie bereits bei der ersten Besichtigung zielgerichtet Fragen stellen.
Vor dem Kauf der Immobilie sollten Sie sich intensiv mit der Umgebung auseinandersetzen. Erkunden Sie das Wohnviertel:
- Wie ist die Verkehrsanbindung?
- Gibt es die gewünschten Einkaufsmöglichkeiten?
- Sind ggfs. Kindergärten und Schule in der Nähe?
- Wie ist die ärztliche Versorgung?
Der Kaufpreis ist in der Regel nach der Beurkundung und der Aufforderung zur Kaufpreiszahlung durch den Notar
zu zahlen. Die genauen Zahlungsfristen können im Kaufvertrag individuell vereinbart werden. Die Übergabe der Immobilie erfolgt dann nach der vollständigen Zahlung des Kaufpreises.
Es fallen einmalige Kosten für Notar, Grundbucheintragung (ca. 2 % des Kaufpreises), Grunderwerbssteuer und eventuelle Kosten für einen Makler an.
Ggfs. möchten Sie sich noch neue Möbel oder eine neue Küche für Ihr neues Eigenheim kaufen. Dieses sollte ebenfalls in der Gesamtplanung berücksichtigt werden.
Die Übergabe der Immobilie findet statt, sobald Sie als Käufer den Kaufpreis gezahlt haben.
Beide Parteien treffen sich vor der verkauften Immobilie.
Die Hausübergabe umfasst die folgenden Schritte:
- Alle Beteiligten begehen gemeinsam die Immobilie.
- Ein Übergabeprotokoll wird erstellt, welches beide Parteien im Nachgang bei zustimmenden Notizen unterzeichnen.
- Die Zählerstände werden abgelesen und im Übergabeprotokoll dokumentiert.
- Alle wichtigen Unterlagen und Schlüssel, die zum Haus gehören, werden übergeben.
Beim Kauf einer Immobilie geht die Gebäudeversicherung des Vorbesitzers automatisch auf Sie über. Sie haben aber ab der Grundbuchumschreibung einen Monat lang ein außerordentliches Kündigungsrecht. Sie können den Vertrag entweder fristlos oder zum Ende des Versicherungsjahres kündigen und selbst eine neue Wohngebäudeversicherung abschließen.
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