Immobilie verkaufen – den richtigen Weg gehen
Familiäre Veränderungen, eine Erbschaft oder finanzielle Absicherung – jede Immobilie verdient den besten Auftritt. Finden Sie die richtige Käuferin oder den richtigen Käufer mit Deutschlands größtem Maklerverbund, der Sparkasse. So erzielen Sie den besten Preis.
S-ImmoPreisfinder: Ihre schnelle und kostenlose Immobilienbewertung
Verkaufswert Ihrer Immobilie ermitteln
In wenigen Minuten erhalten Sie eine ausführliche Wohnmarktanalyse und eine Preiseinschätzung für Ihre Immobilie. Mit ein paar Angaben wird ein erster Richtwert erstellt, der Ihnen bei wichtigen Entscheidungen hilft.
Ihr Fahrplan zum Immobilienverkauf
Mit diesen acht Schritten bereiten Sie Ihre Immobilie optimal auf den Verkauf vor – von der Wertermittlung bis zum Notartermin. Verschaffen Sie sich einen umfassenden Überblick, um den Verkaufsprozess professionell zu gestalten.
Starten Sie mit einer objektiven Besichtigung der Immobilie. Schauen Sie sich Ihre Immobilie so an, wie es Interessentinnen und Interessenten tun würden. Suchen Sie zuverlässige Quellen, um den aktuellen Marktwert zu ermitteln.
Stellen Sie sicher, dass alle erforderlichen Unterlagen vorliegen. Benötigt werden zum Beispiel Grundbuchauszug, Energieausweis, Baupläne und Grundrisszeichnungen. Weitere aussagekräftige Belege sollten auch vorliegen, zum Beispiel für erbrachte Renovierungen oder Modernisierungen.
Untersuchen Sie den lokalen Immobilienmarkt. Legen Sie einen wettbewerbsfähigen Preis fest, um erfolgreich zu verkaufen.
Erstellen Sie ein ansprechendes Exposé mit hochwertigen Fotos. Formulieren Sie eine klare Beschreibung, um potenzielle Käuferinnen und Käufer anzusprechen.
Schalten Sie Anzeigen auf Immobilienportalen und nutzen Sie Soziale Netzwerke oder beauftragen Sie ein Maklerbüro, um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten.
Organisieren Sie Besichtigungen mit Interessentinnen und Interessenten und präsentieren Sie Ihre Immobilie.
Verhandeln Sie mit potenziellen Käuferinnen und Käufern den besten Preis und prüfen Sie deren Bonität. So stellen Sie sicher, dass der Verkauf reibungslos abläuft.
Eine Notarin oder ein Notar ist für den Immobilienverkauf erforderlich. Sie erstellen in der Regel den Kaufvertrag und sorgen dafür, dass alle rechtlichen Schritte eingehalten werden, bis die Immobilie endgültig übertragen ist.
Wichtige Dokumente für den erfolgreichen Immobilienverkauf
- Grundrisse und Baupläne
- Gute Fotos der Immobilie von außen und innen
- Beschreibung mit Baujahr, Wohnfläche, Grundstücksgröße
- Bebauungsplan vom zuständigen Amt
- Gebäudeenergieausweis
- Rechnungen von besonderen Ausstattungsmerkmalen zum Beispiel einer Photovoltaikanlage
- Bei einer Wohnung: Teilungserklärung, Nebenkostenabrechnungen, Protokolle der Eigentümerversammlungen
- Bei bestehender Vermietung: aktueller Mietvertrag
Sparkassen-Maklerservice
Die Immobilienmaklerinnen und Immobilienmakler Ihrer Sparkasse ermitteln den optimalen Angebotspreis durch fundierte Marktanalysen. Sie erstellen professionelle Exposés, übernehmen die Vermarktung und führen auf Wunsch auch die Verhandlungen für Sie durch. Vom ersten Schritt bis zum Notartermin erfolgt eine umfassende Begleitung.
Deutschlands größter Maklerverbund
Die Sparkassen-Finanzgruppe als Deutschlands größter Maklerverbund bietet ein bundesweites Netzwerk, das potenzielle Käuferinnen und Käufer schnell erreicht. Gleichzeitig erfolgt eine persönliche Betreuung direkt vor Ort. Die Immobilienexpertinnen und -experten kennen die Region, die Marktpreise und die lokalen Besonderheiten genau.
1. Immobilienbewertung und Exposé-Erstellung
- Der Maklerservice analysiert den Marktwert Ihrer Immobilie basierend auf regionalen Marktdaten und aktuellen Trends.
- Die Maklerin oder der Makler erstellt ein professionelles Exposé mit detaillierten Informationen, Grundrissen und hochwertigen Fotos.
- Die Expertinnen und Experten des Maklerteams legen einen marktgerechten Verkaufspreis fest, der potenzielle Käuferinnen und Käufer anzieht.
- Der Maklerservice bietet Ihre Immobilie auf Online-Portalen, in Sparkassen-Filialen und über lokale Netzwerke an.
2. Besichtigungen und Interessentenmanagement
- Die Maklerin oder der Makler organisiert und koordiniert Besichtigungstermine mit qualifizierten Interessentinnen und Interessenten.
- Gemeinsame Besichtigungen der Immobilie sind möglich, auch als Video-Besichtigungen.
- Die Maklerin oder der Makler stellen exklusive Kontakte mit potenziellen Käuferinnen und Käufern aus der Interessenten-Datenbank des Maklerservice her.
3. Vertragsabschluss und Notartermin
- Der Maklerservice prüft die Bonität potenzieller Käuferinnen und Käufer. So wird sichergestellt, dass der Verkauf garantiert abgeschlossen werden kann.
- Die Maklerin oder der Makler führt Preisverhandlungen in Ihrem Interesse, um den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.
- Sie werden auf Wunsch bis zum Notartermin begleitet und bei allen Fragen rund um den Verkauf Ihrer Immobilie unterstützt.
Ihre Expertinnen und Experten für einen erfolgreichen Immobilienverkauf
Makler und Baufinanzierungsberater
Für neue Finanzierungen oder bestehende Verträge, wenn Sie eine Immobilie suchen oder Ihe jetzige verkaufen möchten - die Kreissparkasse Diepholz hat für jeden Fall und für jede Region unseres Geschäftsgebietes die richtige Unterstützung für Sie.
Maklerprovision: Transparente Kosten beim Immobilienverkauf
Für die Maklerleistung fällt eine Provision an, wenn Ihre Immobilie erfolgreich vermittelt wurde. War die Vermittlung nicht erfolgreich, entstehen Ihnen keine Kosten. Die Provision wird üblicherweise zwischen Käuferinnen und Käufern sowie Verkäuferinnen und Verkäufern aufgeteilt. Sie wird erst nach Abschluss des Verkaufs fällig, in der Regel nach dem Notartermin.
Das exklusive Bieterportal
Hier macht der Markt den Preis
Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit dem neuen Bieterportal. Die Makler verkaufen Ihre Immobilie wie gewohnt – einfach, sicher und zum höchstmöglichen Preis. Sie werden unterstützt durch das Bieterportal, das eine höchstmögliche Transparenz in allen Phasen der Vermarktung bietet.
Wissenswertes rund um den Immobilienverkauf
Erfahren Sie, warum der Energieausweis beim Verkauf unverzichtbar ist und lernen Sie, den Marktpreis optimal einzuschätzen.
Häufige Fragen
Lassen Sie sich von vom 1. Schritt an von uns als professionellen Makler/Maklerin unterstützen und vertreten. Wir haben viel Erfahrung und ein großes Netzwerk und sind Deutschlands größter Maklerverbund. Sie erhalten ein Rundum-Paket für den erfolgreichen Hausverkauf -von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis hin zur Begleitung beim Notar.
Ein marktgerechter Preis ist das entscheidende Kriterium, ob Sie Ihre Immobilie im gewünschten Zeitrahmen mit dem für Sie und den Käufer richtigen Kaufpreis verkaufen können.
Je nach Art der Immobilie und den Begleitumständen des Verkaufes gibt es verschiedene Möglichkeiten der Preisfindung. Sie basiert immer auf amtlichen Statistiken in Kombination mit den individuellen Stärken und Schwächen Ihrer Immobilie. Wichtig ist auch, welche Zielgruppe Ihre Immobilie kaufen würde und wie groß die Nachfrage ist.
Einen ersten Hinweis gibt Ihnen unser kostenloser S-ImmoPreisfinder. Für die Ermittlung eines genaueren Marktpreises stehen wir Ihnen zur Verfügung.
Wenn der Notar alle Aufgaben aus dem Kaufvertrag erfüllt hat und sicher ist, dass der Käufer durch die Kaufpreiszahlung auch Eigentümer werden wird, schickt er Ihnen und dem Käufer eine entsprechende Mitteilung mit der Aufforderung zur Kaufpreiszahlung.
Zug um Zug erfolgt dann auch die Übergabe der Immobilie.
Als Verkäufer brauchen Sie die Versicherung nicht kündigen!
Sie wird Kraft Gesetz mit dem Haus zusammen "verkauft". Der Käufer muss den Beitrag ab Übergabe erstatten und erhält ein Sonderkündigungsrecht von vier Wochen ab Eigentumseintragung im Grundbuch.
Übergeben Sie Ihre Immobilie erst nach vollständiger Kaufpreiszahlung.
Denn mit der Übergabe wechseln alle wichtigen Dokumente und Schlüssel zum Objekt ihren Besitzer.
- Terminvereinbarung zwischen Verkäufer und Käufer
- Gemeinsame Begehung der Immobilie inklusive Anfertigung eines Übergabeprotokolls
- Ablesen von Zählerständen ( Strom-,Wasser-, Gas-/Öl)
- Übergabe aller Dokumente: Neben Dokumenten wie Energieausweis, Grundriss usw. gehören dazu auch Bedienungsanleitungen, zum Beispiel der Heizungsanlage oder von technischen Geräten, die vom Käufer übernommen werden.
- Übergabe der Schlüssel: Alle Schlüssel, dazu zählen ebenfalls die Zimmertürschlüssel sowie Schlüssel für Garagen oder Schuppen, werden übergeben.
- Überprüfung und Unterzeichnung des Übergabeprotokolls
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